начало

Прокуратурата е осъдена да плати 60 000 лева на оправданите за корупция полицаи от „Сигма“ Прокуратурата е осъдена да плати 60 000 лева на оправданите за корупция полицаи от „Сигма“

Отказан достъп до общи части на сграда от собственик на УПИ

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Отказан достъп до общи части на сграда от собственик на УПИ

Мнениеот tzvety24 » 04 Мар 2025, 19:11

Здравейте!

Върху парцел, собственост на лицата Х и У, е построена кооперация (от тях). Апартаментите са продадени без право на собственост върху земята. След построяването на сградата (2005 г.), в която Х и У притежават няколко апартамента, Х и У ограничават достъпа на всички останали съсобственци до двора, под предтекст, че той е тяхна лична собственост.
Виджам, че по закон към "общи части по предназначение" се числи и двора на сградата, но търся потвърждение за тълкуването му в конкретния казус.
Въпросите ми са кратки:
1. Длъжни ли Х и У да осигурят достъп до двора на всички съсобственици от кооперацията?
2. Ако са длъжни, могат ли съкооператорите да имат финансови и/или други прегенции за този период от 20 години, през който Х и У не са го осигурявали?

Предварително благодаря!
tzvety24
Нов потребител
 
Мнения: 2
Регистриран на: 04 Мар 2025, 18:37

Re: Отказан достъп до общи части на сграда от собственик на

Мнениеот guest1 » 04 Мар 2025, 21:20

Здравейте.

Добре е да кажете, с каква е свободната дворна площ - разликата между застроената площ и площта на урегулирания поземлен имот.
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 2600
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Отказан достъп до общи части на сграда от собственик на

Мнениеот Melly » 04 Мар 2025, 23:08

guest1 написа:Здравейте.

Добре е да кажете, с каква е свободната дворна площ - разликата между застроената площ и площта на урегулирания поземлен имот.

Гошко,
Авторът на темата търси отговори по конкретно поставени въпроси. Ясно :evil:
Пълен абсурд е на поставен въпрос да задаваш към питащия друг въпрос!

Не се бутай в материя, за която си доказал че не притежаваш компетентност.
За всеки юрист, дори и студент във втори курс "Право" в Юридически факултет, не би представлявало затруднение да налучка с голяма степен на вероятност хипотезата на коя материалноправна норма урежда предпоставките, при наличието на които следва да бъде извлечен отговора на поставения в темата въпрос.

И тъй като не желая да те образовам, ще отговоря на питащия на Л.С.
Този форум е създаден с цел да подпомага с насоки юзъри, които са поставили въпроси в излъчените в Lex.bg от тях теми.
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8020
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Отказан достъп до общи части на сграда от собственик на

Мнениеот guest1 » 04 Мар 2025, 23:19

Melly написа:Авторът на темата търси отговори по конкретно поставени въпроси. Ясно :evil:
Пълен абсурд е на поставен въпрос да задаваш към питащия друг въпрос!

Я па тая!!! Щом не си чувала за „уточняващи въпроси“ - и ти си „пълен абсурд“.
Melly написа:За всеки юрист, дори и студент във втори курс "Право" в Юридически факултет, не би представлявало затруднение да налучка с голяма степен на вероятност ...

Щом говориш и за налучкване ...
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 2600
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Отказан достъп до общи части на сграда от собственик на

Мнениеот Melly » 04 Мар 2025, 23:40

tzvety24 написа:Здравейте!

Върху парцел, собственост на лицата Х и У, е построена кооперация (от тях). Апартаментите са продадени без право на собственост върху земята. След построяването на сградата (2005 г.), в която Х и У притежават няколко апартамента, Х и У ограничават достъпа на всички останали съсобственци до двора, под предтекст, че той е тяхна лична собственост.
Виджам, че по закон към "общи части по предназначение" се числи и двора на сградата, но търся потвърждение за тълкуването му в конкретния казус.
Въпросите ми са кратки:
1. Длъжни ли Х и У да осигурят достъп до двора на всички съсобственици от кооперацията?
2. Ако са длъжни, могат ли съкооператорите да имат финансови и/или други прегенции за този период от 20 години, през който Х и У не са го осигурявали?

Предварително благодаря!


Имате отговор на Л.С.
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8020
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Отказан достъп до общи части на сграда от собственик на

Мнениеот berto » 05 Мар 2025, 09:39

Зависи какво пише в документите. В този смисъл guest1 е прав, защото щом пише, че има двор, а на него нищо не е строено, то тогава той може и да си е техен, макар и да е прилежаща част. 2005та не е 1970, когато са отчуждавали цели ниви и на тях са строили панелки.

Много е вероятно да е право на строеж, т.е. УПИ-то е било на Х и У, както казвате, и след това Х и У дават право на строеж на строителна фирма и те получават обекти в новопостроената сграда, което е класика, т.е. често се прави след 90та, когато вече няма държавно строителство на нищо???, освен на магистрали, та в този смисъл трябва в тоя нотариален акт да се види какво пише (най-вероятно има такъв), а също и в разрешението за строеж, дадено от компетентните органи, както и в останалата строителна документация.
berto
Потребител
 
Мнения: 460
Регистриран на: 01 Сеп 2020, 17:32

Re: Отказан достъп до общи части на сграда от собственик на

Мнениеот ivanov_p » 05 Мар 2025, 10:00

Единственото меродавно във случая е дали със строителството са изчерпани градоустройствените показатели или не. Ако са изчерпани купувачите могат да заведат дело за признаване на двора за обща част. До скоро решението щеше да е със сигурност в тяхна полза, но напоследък стана пълна каша при тези казуси и не знам какво ще постанови съда.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 4582
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: Отказан достъп до общи части на сграда от собственик на

Мнениеот dimist » 05 Мар 2025, 11:41

За правилен отговор следва да се прегледат всички съотносими документи, колкото и подробно да разказва питащия, това е неговия поглед върху нещата. За да може да се отговори на въпроса , приложим ли е член 38 ЗС и незастроената част представлява ли двор.
Малко практика:
Общите части в етажната собственост се делят на две групи - по естеството си и по предназначение. Сградите могат да съществуват без някои от общите части по предназначение като например перални, сушилни, портиерско жилище, които са необходими не за пълноценното ползване на отделните жилища, а за удобство на собствениците. Дворът извън застроената му част е сред изрично изброените в чл. 38 ЗС като обща част. Той обаче не е обща част по естеството си, а по предназначение, защото етажната собственост може да съществува и без него. Статутът на общата част по предназначение може да бъде променен по общо съгласие на собствениците или по разпореждане на закона в хипотеза на обособени , въз основа и на одобрен инвестиционен проект, самостоятелно обекти на правото на собственост. Решение № 43 от 06.07.2018 г. по к. гр. д. № 1406 / 2017 г. на Върховен касационен съд
Също така нещо, което няма да ви хареса:
Дворното място е обща част, когато има пълно съвпадение между етажните собственици и собствениците на терена. Решение № 99 от 13.01.2020 г. по к. гр. д. № 2789 / 2018 г. на Върховен касационен съд
Обикновено тия спорове възникват заради паркиране, което е тежък проблем, но....
Последна промяна dimist на 05 Мар 2025, 14:24, променена общо 1 път
dimist
Потребител
 
Мнения: 753
Регистриран на: 26 Ное 2007, 14:58

Re: Отказан достъп до общи части на сграда от собственик на

Мнениеот ivanov_p » 05 Мар 2025, 12:42

Тук няма значение дали една обща част е такава по естество или предназначение. Имаме УПИ и собствениците са си учредили суперфиция един на друг или на трето лице, а след това обектите от сградата са продадени. Не е имало договорка за прехвърляне на земята и тя е останала за собствениците. Съдилищата приемат, май има и тълкувателно, че когато със суперфицията е изчерпано застрояването, изпълнени са Плътност или Кинт, оставащата незастроена плащ е изгубила самостоятелното си значение и автоматично се е превърнала в обща част на сградата. Спорове може да има само при тази хипотеза, а дали се е появила нова практика не знам, виждам, че синдици и бирници масово продават само парцели, без сградите.
Другата хипотеза - със сградата не са изчерпани градоустройствената показатели, няма смисъл да се коментира - земята е на собственика, като за обслужване на сградата има триметрова ограждаща ивица, но тя е за обслужване, а не е собственост на съсобствениците на сградата и те не могат да я ползват за друго - паркинги, барбекюта, празненства и веселия.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 4582
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: Отказан достъп до общи части на сграда от собственик на

Мнениеот guest1 » 05 Мар 2025, 13:26

ivanov_p написа:Другата хипотеза - със сградата не са изчерпани градоустройствената показатели, няма смисъл да се коментира - земята е на собственика, като за обслужване на сградата има триметрова ограждаща ивица, но тя е за обслужване, а не е собственост на съсобствениците на сградата и те не могат да я ползват за друго - паркинги, барбекюта, празненства и веселия.

Подобна ситуация имаше, когато се възстановяваше правото на собственост върху земеделски земи. Имаше много имоти - раздавани по постановленията - с построени къщи в тях. Помня, че вариантите бяха три:
    - собственикът на земята купува къщата;
    - собственикът на къщата купува земята;
    - остават си двама собственика, като собственикът на земята осигурява достъп до къщата! Но собственикът на къщата няма права върху останалата част от имота.
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 2600
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34


Назад към Етажна собственост


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 19 госта


cron